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听说很多长沙的小伙伴买了房之后，想把商业贷款转成公积金贷款，毕竟能省不少钱，但是，怎么操作、又嫌麻烦难倒了很多人！最近，小编就狠狠心去把这件大事干了！

所以今天，房贷商转公少跑路的实探攻略来了！（ps：小编自己缴纳的是湖南省直公积金，所以本篇攻略主要针对省直公积金用户，但是长沙市公积金同样可以参考材料准备等要求~）

首先，想办理商转公必须得缴纳了湖南省直公积金，这个不用多说，自己符不符合条件可以上湘直公积金官网查看。

其次要搞清自己的可贷额度，以省直公积金为例，可贷额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数（目前省直公积金的N倍数为15），但是可贷额度不超过60万元。

简单来说，如果你的公积金余额有3万，那么可以贷款额度为3万*15=45万。但是，即便你余额有10万，最多也只能贷款60万。

此外，可贷额度低于20万元的，在个人还贷能力足够的前提下，还是会给你贷20万！

在核实了自己的需求、符合贷款要求的前提下，就可以按照流程出发啦！（ps：省直公积金中心办理商转公业务的，只能在友谊路营业点！）

商转公的流程为：个贷申请房屋查勘审批签约办理抵押发放贷款

一、个贷申请。最重要的当然是个贷申请，也就是准备材料、提交材料这个部分了。

材料准备湘直公积金网站已经进行了公示，一共有16项，小编就一项项的做说明

1、个人住房公积金贷款申请表。可以在湘直公积金网站下载或直接在营业部柜台领取，小编建议等你去提交材料当天，在柜台领取就行，因为有些不确定不明白的地方可以当面问。

2——4、身份证、户口本、婚姻情况等证件自行将原件复印件带好。

6、夫妻双方房产情况证明原件：前往长沙不动产登记中心打印加盖章，长沙一共有6个营业点，小伙伴可自行选择较近的。（ps：不动产登记中心的业务办理需要提前线上预约，但是房产情况证明是不需要预约的，直接带身份证前往营业点的咨询台或者房产查询窗口办理就行！）

7、拟抵押房产的《不动产权证书》（或《房屋产权证》和《国有土地使用证》）复印件（权证正反面复印，须含户型图复印件。）：带身份证前往你此前办理商业贷款的那个银行，也就是将房产证抵押过去的那个银行，一般是贷后中心，申请打印一份复印件加盖银行章。（ps：其他分行、支行能不能办理小编也不清楚，各个银行规定或有不同，但建议直接去你曾经办理商业贷款的那个银行办就行！）

8、拟抵押房产未设定居住权承诺书原件：自己无须准备，公积金中心的柜台会跟你核实。

9、还贷卡复印件，还贷卡须为一类借记卡（光大、交通与建设银行任选一家）：就是你将来用来偿还公积金贷款所需要的的银行卡，必须是这3家银行中任选1家，没有的就去新开户。

10、商品房买卖合同复印件：切记不是自己跟开发商或者跟房产中介签订的合同，一定要去不动产登记中心打印房产备案合同加盖公章！（ps：这一项跟前面第6项一样，都是在不动产登记中心办理，且都不需要提前预约，直接前往咨询台或者房产资讯窗口办理，这2项可以一次性办了！）

11、二手房交易契税凭证复印件（二手房银行按揭贷款的提供）：就是自己买房时候交的契税发票复印一份。这里说的是二手房，且小编自己买的就是二手房，所以直接复印了，但是建议买的是新房的小伙伴，一样也要复印带着！

12、商业银行住房按揭贷款合同复印件、首付款发票：买房时候贷款银行给你提供的贷款合同、你首付款的发票，复印！（ps：二手房没有首付款发票，不用提供复印件，但贷款合同复印件还是要！）

13、原贷款银行还贷卡复印件：就是自己之前偿还商业贷款的那张银行卡，复印就行！

14、原贷款银行近一年还款流水和剩余本金清单原件（加盖银行业务章，还款流水应当体现本金和利息）：去你贷款的那个商业银行，通常是贷后中心打印就行，记得一定要体现本金和利息。（ps：这一项跟前面第7项复印房产证一样，都需要去你此前商业贷款的银行办理，可以一次性办了！）

15、借款人或配偶在其他中心缴存公积金的资料：自己无须准备，公积金中心柜台自己核实。

16、住房贷款合同及购房地的房产情况证明：自己无须准备，公积金中心柜台自己核实。

汇总！总的下来，除了自己的身份证、户口本、贷款合同等自己手头有的证件资料，按要求复印外。需要去此前贷款银行办理的有：自己抵押在银行的《不动产权证书》（或《房屋产权证》和《国有土地使用证》）的复印件加盖章、近1年还贷流水（含本金和利息）；需要去不动产登记中心办理的有：个人名下房产证明、房产备案合同复印件，都要盖公章！

所有资料准备好之后，就相当于完成了80%！现在可以前往公积金中心柜台提交了，省直公积金商转公业务只能在友谊路营业点办理，记得一定要把所有资料的原件和复印件都带上！（工作日去，且周五下午不办理噢）

二、房屋查勘

提交材料后，公积金中心会对你的资料进行审核，如果通过，大约1周后会对你要办理商转公的这个房产进行实地查勘，到时候会打电话通知你。

三、审批签约

房屋查勘通过后，公积金中心会通知你前往柜台面签，意味着你的申请通过了。

四、办理抵押

这一步大致的意思是，你要将原银行的贷款还清，把房产证拿回来，再抵押给公积金中心。怎么将原银行贷款还清，拿回房产证，可以有3个方式：1、自己找亲朋好友借钱等方式，筹集资金去还贷款；2、名下其他房产抵押；3、找担保机构。

无论是哪种方式，前面准备资料都是一样的，一定要提交资料、公积金中心审核通过了、面签后，通知你可以去还清原商业贷款时，才能自己去还款！

方式1自己筹集资金：在面签结束后，自己去原贷款的商业银行把贷款还清，拿回房产证，再等待公积金中心的通知，进行相应的注销登记和新的抵押登记，按要求一步一步来。

方式2名下其他房产抵押：面签完，拿自己名下其他房产先抵押给公积金中心，它帮你把要办商转公的房子商业贷款还清，让你拿回房产证，最后整个流程办完，名下的其他房产会退还给你。记住，这种方式需要缴纳贷款额10%的保证金，比如你要办理商转公的房子，要在公积金中心贷款50万，那么这次需要交5万的保证金，流程办完退还给你。

方式3找担保机构：这种方式最省心，面签完，跟担保机构签订协议，等一步一步通知就行，大致也是还清原银行贷款、拿回房产证等，自己不必要出席的都由担保机构代办。这一步同样要缴纳贷款额10%的保证金，以及1.5%贷款额的服务费。其中保证金会退，服务费不会退还！（ps：省直公积金中心就有合作的担保机构，可以到时候直接在营业点柜台申请！）

（ps：这一步担保机构需要了解原贷款银行的贷款情况，主要包括：把贷款全部存进去，银行能不能当天即结清贷款；贷款结清后几个工作日能拿回房产证；贷款银行的联系电话以及拿证的地址。这一部分，虽说前期准备资料不需要，但后续担保的时候需要，所以小伙伴在前面前往银行打印流水那些的时候，就一起问一下！不要再第二次跑了！）

五、发放贷款

这一步就是安心等公积金中心发放贷款就行了~

流程虽然很多，但其实办下来并不复杂，最主要的就是前期准备资料，如果按小编的这个攻略，打印、复印好自己手头有的资料，其余的只需要跑一次银行和一次不动产登记中心，然后提交给公积金中心，预计1天搞定！

等资料审核通过后，后面的流程就等通知一步一步来。如果后面懒得跑了，可以直接按方式3找担保机构，交给他们办理，当然代价就是1.5%贷款额的服务费啦！不过算下来，商转公完成后，每个月可以省不少钱，还是很香的！

最后，如果对商转公还有疑问的小伙伴可以在下方留言，小编会尽可能的给大家解答的噢~~