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最近，东莞出现了一种新型诈骗手段，专门针对那些房子未满四年而无法正常交易的房东。他们利用房东急于出售房产的心理，声称可以通过法拍程序快速出手房屋，但需要进行债务纠纷处理，因此需要进行二押，即在其他金融机构贷款。他们会向房东收取一定的定金，例如二十万，其余三十万则由他们掌控，并给房东出具收条，合同中也会注明销售时间。如果未能在规定时间内成功出售房屋，他们会无条件帮助房东解除抵押。
但你们有没有想过，如果在这段时间内他们未能成功出售房屋，需要他们支付五十万给您解押，他们是否有能力承担呢？如果无法承担，您将背负一笔五十万的债务，而金融机构会向您要求利息，如果您无法支付，他们可能会直接起诉并冻结您的房屋。因为贷款是以您的名义申请的，并以您的房产作为抵押，因此大家一定要谨慎，千万不要上当受骗。
客户房东，我记得我卖掉的第一套房子就是被查封的。这套房子为什么会被查封呢？因为他断供了。当初，为了讲义气，他把房子拿去抵押贷款。当时，他的朋友还在还款，关系也很好。可是，最后他的朋友失踪了，他也没办法还钱。于是，银行就把房子查封了。这套房子真的很难卖，因为有查封记录的房子很难卖出去。后来，我们公司的领导去了解了情况，发现这套房子没有问题。这个房东没有其他欠款，只有这套房子。最后，我们公司帮他顺利地卖掉了这套房子。
还有一件事，我身边的一个朋友的孩子，也就是我的小侄女，已经工作了。她的同学信用卡办不出来，征信也不好。于是，我的朋友帮她的同学办了一张信用卡，并让她使用。每个月，他会帮她的同学还贷款。一开始，他还在还，但后来他也联系不上那个同学了。他只能自己还钱，否则会影响征信。小侄女还年轻，真的走投无路。所以，我劝大家不要太讲义气。
另外，有些被骗并不是因为贪心，而是因为讲义气。有些人可能不知道对方的真实情况，所以我们要谨慎。
一定要注意其中的套路。这些骗子利用业主对交易流程不熟悉进行诈骗，同时还会引入很多参与者，以分散业主的注意力，最终让业主吃亏。那么，如何避免这些风险呢？如果你是全款交易，一定要签订正式的二手房买卖合同，并约定好付款时间、交房时间和违约责任等细节。最重要的是，买方和上证人必须是同一个人，而且在过户时，业主必须收到全款，然后才能过户。
·如果你是贷款交易，除了第一条提到的步骤外，你不应该接受买卖双方办理按揭贷款的要求，也不应该接受业主委托公正。在交易过程中，要求正规的中介全程陪同监督，并协助办理各项手续，以避免代持人私自将房屋抵押。如果有任何疑问，请及时与房交所工作人员沟通。
实际上，房屋交易并不复杂，复杂的是人。我建议大家在买房和卖房时保持谨慎，关注细节，不要被骗。
