企业经营性贷款分经营性抵押贷款和信用贷款。

经营性抵押贷款大银行一般要求企业营业执照满一年，企业有实际经营地，流水好，收入能覆盖每月还款额，申请人征信好，房产性质符合各个银行要求。当然有些申请人，企业营业执照不满一年，或者申请人没有营业执照，但是是企业实际控制人，拥有暗股协议，或者没有实际经营地等等，这种情况的话经营性抵押也能做，但往往大银行不太做，都是小商业银行做的比较多。

小微企业信用贷款主要分四类：企业税贷（税金贷）、企业开票贷、流水贷、政府担保基金贷款

一、企业税贷，银行根据企业纳税情况做的企业信用贷款，一般要求企业注册两年以上，纳税等级为A、B级，对于A、B级达不到的企业，如果纳税等级为M或者C级也勉强有产品可以做，要咨 询的可以具体留 言问我。企业年纳税要在一万以上，没有连续三个月以上不缴税记录，企业没有不良记录和负面信息，诸如法院官司、行政罚款、被执行名单等。企业税贷的产品特点是普遍还款方式都是一年期先息后本的，利息一般都比较低，极个别会略微高点，但大部分银行税贷普遍利息都比较低，基本都在年利率4.7%～6.5%左右，比如农 行纳税e贷、建 行云税贷。做税贷的基本都是银行产品，小微企业税贷利息低但相对要求客户是比较好的，因为在我们国 家纳很多税的小微企业大部分都算比较优质的。

二、企业开票贷，企业开票贷相对于税贷的话要求相对低点，银行产品和机构产品都有，有些机构产品一年开票100多万就能做。开票贷的产品种类和还款方式也更多样，但利息一般来说都比较高点，还款方式大部分也不是特别好，很多都是1～3年期等额本息的，先息后本的开票贷产品利率也不低，尤其等额本息对于小微企业其实压力挺大的，因为小企业生意资金周转没有那么快。下面举个产品吧，浦 发银行和诺 诺 金服有合作的一个浦 发开票贷，还款方式是等额本息12期，银行另外有2.5%风险保证金，月息0.4%。就这个产品来说虽然利息不是特别高，但是12期等额本息还款对于大部分小企业来说都压力很大。所以大部分经营时间久，经营的比较好的小微企业做税贷的比较多。

三、流水贷，根据企业、个体工商户的银行流水的情况和结息情况给发放的信用贷款，主要看企业流水的多少和一年的流水结息多少（部分机构也有pos机流水贷）。这类贷款一般单笔在30万以下，上个人征信，不上企业征信（上企业征信的流水贷一般都在30万以上）。

四、政府融资担保基金是由政府担保公司收取担保费为小微企业做担保，银行审核放款的贷款产品，利息一般比较低，年利率4%～6%，额度一般比较大，最低100万到最高1000万。除了个别线上申请的担保基金产品，大部分担保基金产品申请流程比较繁琐，一般最少审批要一个月，银行先要去银行面谈，面谈完没问题，会去企业实地，看企业具体从事什么行业，企业纳税、财报、开票都会看，由于担保基金贷款的业务相对人的作用力比较大，除了企业本身好以外，和银行人的关系也必不可少。之后银行审核通过过，会提交到政府担保公司，政府担保公司觉得没问题，就会给予放款。

企业信用类主要就是这四大类（以上海地区为参考哈），题主有需要的话可以根据企业情况去当地机构或者银行申请。

最后，我是有问必答的ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~

坐标：东莞

　　企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。下面，介绍一下企业贷款中要满足哪些条件。　　

企业贷款申请条件如下：　　

1、符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；　　

2、企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；　　

3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；　　

4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；　　

5、具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；　　

6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；　　

7、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；　　

8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；　　

9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；　　

10、在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。　　

申请资料如下：　　

公司基本资料　　

1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡；　　

2、 近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单；　　

3、 经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单；　　

4、 近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）；　　

5、 企业名下资产证明。　　

个人资料　　

1、 借款人及配偶身份证；　　

2、 房产证权利人及配偶身份证；　　

3、 借款人、房产权利人户口本；　　

4、 借款人、房产权利人结婚证；　　

5、 个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等；　　

6、 个人近六个月或一年的银行流水。

手打不易，手留余香。

相对容易获得贷款；一是要正常经营，负债率低，有良好的资产做起抵押；二是你的企业在区域内行业内是排前三最好；三是你需要在不需要贷款的时期就要做号财务融资的规划，让银行去了解你。再好的亲切你突然跑出来借钱估计也很难借给你，因为信息不对称；四是傍大企业，最为大企业的上下游产业链，有这作基础，能在一定程度上缓解融资的难题；五是要财务合规，按时交纳税款，要知道大数据时代，你的真实有效数据在未来将越来越重要，也是能够贷到款有效的支撑。

大额授信：一是大企业，有规模，有效益；二是政府支持的企业，纳税大户；三是有足够的资产作为证明；四是符合国家产业政策，地方政府鼓励和推动扶持的优质企业。

企业贷款是否需要抵押主要得看企业办理的是哪种类型的贷款业务。

如果企业申请的是信用贷款的话，那其实是不需要抵押的；而如果企业申请的是抵押贷款，那自然就需要抵押。

而办理企业抵押贷款，可以进行抵押的就有：企业名下的房产、地产，比如厂房、有产权的土地等等；还有企业的流动资产，比如商品；企业的科研仪器、工作机器等生产设备和运输车辆等交通工具；以及企业的有价证券，比如公司股票；而企业的商标权、专利权等无形资产也可以用来抵押/质押。而若是办理信用贷款，那企业的信誉就必须要好。

很多银行和贷款机构会要求企业信用等级达到AA级以上，并且成立时间不能太短，大多要求营业时间在三年以上；还有，经营要稳定，营收要好，企业负债率不能超过60%到70%等等。