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2024年东莞房屋抵押贷款流程:从申请到放款的全过程解析

2024-04-27 作者: 小编

  房产证、贷款人的相关身份证件、婚姻证明、工作单位开具的收入证明、房屋所有者的相关身份证件、购房合同.房产抵押贷款申请书、 由相关机构开具的房产评估报告、公证书和抵押手续收据。(一抵二抵资料大差不差)

  2.东莞企业房产抵押贷款需要准备的资料:企业营业三证,企业的开户许可证,企业章程,验资报告,企业近六个月的流水、资产证明、上一年度的企业财务报表和近半年的企业财务报表。

  2、递交贷款资料:前边准备的资料,如果账户有疑似虚拟币交易,跑分还需要填写保证书

  3、看房评估:银行会对抵押的房产进行实地探测与评估。(一般评估员还会问一遍贷款金额,一定说多不说少)

  5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续.

  7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款(年底12月份,银行匝账放款慢正常现象)

  东莞房产按揭二抵是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产,在偿还了一定的贷款本息后,将房屋抵押额度减去贷款余额的差价作为抵押,从而再次向银行申请贷款。目前只有部分地区支持房产按揭二抵。按揭房二次抵押贷款要求房屋已办理保险、必须是现房、无逾期行为和稳定的职业与收入。

  办理东莞二次抵押需要银行配合,手续包括身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、无房证明、单位收入证明和担保证明等。东莞按揭房二次抵押贷款利率一般高于纯一手房产抵押贷款。

  东莞房产抵押贷款如何避坑?目前各银行的房产抵押贷款利率都不高,低的年化也3.7%,大多数年化都是3.7%。那么东莞房产抵押贷款如何避坑?

  第一个坑:如果是按揭房,需要找资金去把房贷给还掉,记住资金成本,因为从预约到划扣,再拿到结清证明,中间的时间大概就是1到3个月,这个时候也有办法解决,快速的拿到。

  第二个坑:征信报告符合不符合此银行的贷款要求。你说句不好听的什么都弄完了,钱也花了,最后银行没有批,耽误时间不说,最主要的是还有投资成本,花的都是真金白银。

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