心心念的东莞新政9月16日正式下发，据说领导早就签好字了，在等合适机会发布。

　　新政今日正式实施，到底是出售的还是买入的狂欢，我们不得而知，能做的是尽量保持冷静，握好手里的资金，多方面比对后下注，因为买定离手。

　　对买入的朋友来说，如果资金可能尽量选择核心区域，最好附带学区属性，为出售做准备。

　　01 扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国家奖补政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，加强年度用地计划和建设计划管理，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需适配。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。

　　解读：9月9日发布了《关于闲置定向安置经济适用住房转成共有产权住房的指导意见》，以上种种举措是为了减缓青年人的压力，解决基本的住房需求；目前东莞有相关政策，支持办公楼等转保障性租赁住房，并有一系列的奖励补助，可盘活遗留项目，破解存量资产盘活困局。

　　02 支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

　　解读：由三年内连续缴纳24个月社保调整为6个月，是对购房者来说极大的放松，是2017年330政策后，五年来的首次正式发文，房企们把酒言欢，梦想着今年可以打一场胜仗，完成年初定的目标，不过客户的数量有限，看谁家的打法更高明，更吸引人。

　　03 对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

　　解读：这条政策符合国家支持三胎的大方针，60+老人和多娃家庭可以在买入一套，这种家庭多数有一套住房，如果有机会改善也基本上都改善了，实操层面意义不大。

　　04 居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

　　解读：如果是多套家庭，提供1套作为保障房出租，大概率事件不会再购买一套；如果是一套家庭，作为保障房出租，手里的钱也不太支撑再购买一套，除非首付比例较低。

　　05 居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

　　解读：这个政策实施了一段时间，嘟爸认为作用性不大，政策的前提是出售一套住房后，才能买入一套，现在这个市场，第02条政策实施后，短时间内市场流量能跑起来，长期看不好消化。

　　06 居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

　　07 优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

　　解读：喜大普奔，为东莞政策点赞，首套3成，二套4成，终于放松，认房不认贷，加油冲啊。

　　08 落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。

　　09 优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，按照上位规划及专项规划要求，在保证公益性配套设施的前提下，结合市场情况，落实好国家及本市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。

　　解读：当今疫情下，大型商超的光顾虑很低，嘟爸很久没去逛商场了，真正在住宅小区内做好商业和综合服务，不出小区的前提下，可以有效解决生活的基本需求和弹性需求，很值得期待的一项政策。

　　10 实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

　　解读：土地出让预申请保证金500或1000W，土地确权并签订合同后一个月内缴纳出让金的50%，余款一年内分期缴纳，这简直是开发商的福音。

　　一是提前垫付资金降低，土地抵押能包的住50%，基本上不用在为资金发愁，二是东莞从拿地到开盘的周期在6-8个月，8-10个月有现金流回正的可能，产品和位置靠谱的话，基本上可以覆盖后续的50%出让金，大大减轻了资金占用的压力。不过提醒房企，不要过于悲观，毕竟集团拿地的钱是有限的，大多会选择市场能跑得动的城市。

　　11 完善金融政策，商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活。准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。银行机构要加强对按揭合作项目施工进度和建设形象部位的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规发放个人住房按揭贷款。

　　解读：简单说，从金融端全面支持房地产上下游企业的融资贷款需求，确保楼盘顺利交付，给老百姓一个满意的答卷；同时收紧提取监管资金的出口，做好建设项目资金的收口，严防转空子，导致楼盘烂尾。

　　12 加大税收支持，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。